สูตรอสังหาริมทรัพย์: รีวิว อสังหาริมทรัพย์มืออาชีพสอนนักลงทุน มันเป็นช่วงฤดูร้อน เมื่อลูก ๆ ของฉันอยู่ในวัยเรียนที่หมายสนุกเบสบอลและทบทวนสิ่งที่พวกเขาได้เรียนรู้ในโรงเรียนปีก่อน ดังนั้นเราจะไปลงที่ถนนเดียวกันและการตรวจสอบบางส่วนของสูตรที่สำคัญที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ใดก็ตามเราได้ยินของ ROR (อัตราผลตอบแทน) หรือ ROI (ผลตอบแทนการลงทุน) แต่จริงๆคุณเข้าใจว่าพวกเขานำไปใช้กับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? พร้อมกับ ROR / ผลตอบแทนการลงทุนให้ดูที่คู่ของสูตรอื่น ๆ ที่จะช่วยให้ปริมาณการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ดี บรรดาผู้ที่ได้นำอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพรุ่นที่รู้ว่าผมเน้น CADS (เงินสดหลังจากเดบิตบริการ) และสัมผัสบน CAP Rate (อัตราทุน) ขณะที่ทั้งสองสูตรที่คุณต้องเข้าใจเมื่อซื้อทรัพย์สินที่เช่า นอกจากนี้ยังมี ROE (อัตราผลตอบแทนต่อส่วนผู้ถือหุ้น) สำหรับนักลงทุนที่มีการจัดสินทรัพย์เป็นเวลานานและต้องการที่จะทราบชนิดของการกลับมาของพวกเขาส่วนจะได้รับ ROR และ ROI เป็นสูตรที่ใช้กันมากที่สุดในการวิเคราะห์การลงทุน จากเงินลงทุนอสังหาริมทรัพย์หุ้นพันธบัตรและศิลปะใช้ ROR / ผลตอบแทนการลงทุน ROR / ผลตอบแทนการลงทุนที่มีอัตราส่วนของเงินที่ทำ (หรือหายไป) ในส่วนที่เกี่ยวกับการลงทุนทำหรือที่เรียกว่าทุน เงินที่ทำจะได้รับการเรียกว่าการกลับมา; นี้สามารถเป็นได้ทั้งดอกเบี้ยที่จ่ายหรือกำไร สูตร ROR / ผลตอบแทนการลงทุนเป็น: ((Return-Capital) / ทุน) = อัตราผลตอบแทน ตัวอย่าง - การลงทุน $ 100,000 ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และปีต่อมาสถานที่ให้บริการที่มีมูลค่า $ 125,000 ROR / ผลตอบแทนการลงทุนเป็น 25%, คำนวณดังนี้ 125,000-100,000 = 25.000 / 100.000 = 25% ส่วนใหญ่เวลาอัตรา Cap (ทุน Rate) ถูกนำมาใช้สำหรับการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินรายได้ในเชิงพาณิชย์ อัตรา Cap แสดงให้เห็นถึงผลตอบแทนที่คาดการณ์ไว้เป็นเวลาหนึ่งปีถ้าคุณซื้อทรัพย์สินและเงินสดทั้งหมด สูตรอัตรา Cap คือการดำเนินงานรายได้ - ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน = (รายได้สุทธิจากการดำเนินงาน) NOI / ราคาขาย ตัวอย่าง - ทรัพย์สินมีน้อยของ $ 125,000 และราคาขายของ $ 1,125,000 $ 125,000 / 1,125,000 $ = 11.1% อัตรา Cap Cap อัตราเป็นสูตรที่มีประโยชน์ที่จะรู้ว่าเมื่อมองไปที่สถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์ / เช่า แต่มันไม่ได้ใช้เวลาในการพิจารณาหนี้ค่าใช้จ่ายของหนี้หรือกระแสเงินสด มูลค่าของการลงทุนและรอที่มีความสำคัญ แต่เท่าใดเงินสดเป็นไปในธนาคารทุกเดือนเป็นปัจจัยใหญ่ สูตรที่ใช้ในการค้นหาออกเป็น CADS CADS ใช้รายได้ที่เกิดขึ้นจริง (ไม่ได้กำหนดเวลา) ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและค่าใช้จ่ายในการให้บริการหนี้ (ค่าใช้จ่ายของการชำระคืนเงินกู้) ในระดับมืออาชีพจริงนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ผมสอนเป็น "หนึ่งนาที" CAP สูตรอัตรา สูตร CADS เป็นรายได้จากการดำเนินงาน - ค่าใช้จ่ายการดำเนินงาน = น้อย - บริการหนี้ = CADS ตัวอย่าง - 6 อาคารอพาร์ตเมนต์หน่วยที่มีรายได้จากการดำเนินงานของ $ 3,600, ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของ $ 1,495 จะทำให้น้อยของ $ 2105 เพื่อให้มีการบริการหนี้ $ 1,373 ก็มี CADS ของ $ 732.00 $ 3,600- $ 1.495 = $ 2,105- $ 1.373 = $ 732,00 นักลงทุนจำนวนมากที่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นเวลานานได้หมดค่าเสื่อมราคา (เป็นสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่สำคัญ); ในทางกลับกันสามารถสร้างผลตอบแทนที่ไม่ดีต่อผู้ถือหุ้นของพวกเขา จะคิดออกว่าตอบแทนผู้ถือหุ้นก็คือเราจะใช้สูตรต่อไปนี้ที่เรียกว่า ROE สูตร ROE คือรายได้สุทธิ / ประมาณทุนสุทธิ = ROE ก) รายได้รวมประจำปี = ค่าเช่ารายเดือน (s) ครั้งที่ 12 ข) ค่าใช้จ่ายประจำปี = ค่าใช้จ่ายทั้งหมดรวมทั้งการชำระเงินจำนองประกัน, ภาษี, การบำรุงรักษา ค) รายได้ต่อปีสุทธิ = A-B ง) ประมาณการทุนสุทธิของทรัพย์สินของคุณ: เริ่มต้นด้วย FMV ของทรัพย์สิน (คุณสามารถใช้หนึ่งในเว็บไซต์ที่เราได้นำมาใช้กับในชั้นเรียนหรือขออสังหาริมทรัพย์ของโบรกเกอร์) แล้วลบราคาซื้อรวมทั้งการปรับปรุงทุนใด ๆ ตัวอย่าง - 12 อาคารอพาร์ตเมนต์หน่วย: A) ประจำปีค่าเช่า = $ 216,000 B) ค่าใช้จ่ายประจำปี = 120,840 C) รายได้ต่อปี 95,160 สุทธิ = D) ทุนสุทธิ = 450,000 95,160 / 450,000 = 21% สูตรเหล่านี้มีความสำคัญมากสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขากำหนดสิ่งที่เป็นข้อเสนอที่ดีและสิ่งที่เป็นข้อเสนอที่คุณควร "ปล่อยให้ไป." สูตรเหล่านี้จะช่วยให้คุณเอาอารมณ์ความรู้สึกที่ได้จากการจัดการ หวังที่จะเห็นหลายท่านในชั้นเรียนออนไลน์ของฉันสิงหาคมนี้